6月,美国住宅建筑商的信心再次遭遇打击。DLSMARKETS据悉,全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行联合发布的数据显示,整体市场状况指数下降2点至32,不仅低于市场预期的36,也创下自2022年12月以来的新低。而更值得关注的是,该指数的三个关键组成部分全面下跌,反映出当前美国房地产市场面临的多重压力正显著压制行业信心。
首当其冲的是持续高企的抵押贷款利率。在美联储长期维持利率高位的背景下,30年期固定抵押贷款利率长期维持在7%左右,抑制了购房者的支付能力。数据显示,当前销售指数已跌至2012年以来的最低点,这不仅是对当下市场冷淡情绪的直观写照,也反映了建筑商对快速售出的信心正逐步减弱。
潜在购房者的看房活跃度与未来六个月的销售预期双双创下逾一年新低。这表明,买家对未来房价走势、经济前景以及政策变动的不确定性仍保持谨慎。除利率之外,建筑材料成本、劳动力短缺、以及近日关于新一轮关税的担忧,也令开发商在开工和定价方面更为保守。
更值得警惕的是,这一轮信心下行并非短期波动,而可能预示着美国房地产市场整体复苏动能的减弱。尤其是在新房供应有限的背景下,需求端的收缩可能会进一步拖累整体住宅投资,对经济构成间接拖累。
政策层面的走向也正成为影响行业情绪的关键变量。一方面,市场普遍预期美联储年内降息的时点可能推迟;另一方面,针对海外进口建材的关税政策若进一步收紧,也将直接抬高建筑成本,进一步压缩开发商利润空间。
整体来看,当前美国住宅建筑商的信心数据已不仅仅是行业指标,而是一面映射宏观经济压力与家庭购房信心交织变化的“晴雨表”。若未来几个季度内利率政策不出现实质性调整,或政府没有出台更具针对性的住房支持措施,建筑业的低迷或将持续,并对美国经济增长形成结构性掣肘。返回搜狐,查看更多